北京房产抵押贷款年限的相关规定如下：

　　1、借款人年龄与银行贷款授信期限之和不大于65。

　　2、抵押房屋的抵押人年龄与银行给予的授信期限之和可小于70。

　　3、所抵押房屋房龄与授信期限之和不大于50。

　　北京房产抵押贷款年限的要求有：

　　1、借款人：一般中青年人群贷款年限最长，年龄过大或过小所能获得的贷款年限都比较短，因为中青年的还款能力最强、现金流最为稳定。现在大部分商业银行普遍规定，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过60到70周岁。

　　2、抵押人：

　　抵押人也就是房产所有者，银行为了把控风险，避免在借款后出现意外状况，以致于使房屋的产权出现纠纷，一般规定抵押人年龄在贷款到期时，普遍不能超过65周岁。