根据当前银行的具体政策知道，原则上说借款人已经申请一次房贷了，在贷款尚未还完时，一般是不可再次贷款的。因为这样的情况会对借贷人还款造成很大的压力，同时也会影响正常生活。不过，如果申请人能向银行证明自己有较强的还款能力，能够及时足额的还款，那么也是能再次申请贷款的。

　　房屋二次贷款一般须有以下条件：

　　1、用于二次抵押贷款的房屋，一般应是符合市场发展潜力住房和商业用房。

　　2、个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

　　3、房屋是在银行抵押贷款所购买的一手房。

　　4、房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人。

　　5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管。

　　6、房屋所处位置优越,交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

　　申请过一次房贷，再办二次房贷被拒的风险还是很大的。因为银行了解到借款人还款压力比较大时，一般就会拒贷的。不过，借款人可以证明自己未来还是有很高的收入来源的，可以按时偿还所有贷款，在银行审核人员认可的情况下，也是可以继续贷款的。

　　二次房贷办理手续有：

　　1、目前商业银行均不接受贷款尚未还清的房子作抵押物，不过，申请人可以找到担保公司帮忙。大部分担保公司都有按揭房短拆业务，担保公司可以帮助你垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。

　　2、无法申请二次房贷，也可直接申请信用贷款，选择通过信用贷款的方式，主要是依据信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款，这样可以增加贷款通过率。

　　3、进行组合贷款，如果借款人的资质较好的话，想要买房可以先选择先申请信用贷款，剩余资金再通过找担保公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。