以五年以下的普通房屋为例,40万房子的过户费为：1.营业税：五年以下的房屋需征收5.5%的营业费,则该房屋的营业税为400000*5.5%=22000。2.契税：第一次过户的房子小于等于140平方米需缴纳2％的契税,大于140平方米需缴纳4％的契税。以140平方米以下的房屋进行计算,则该房屋的契税为400000*2%=8000元。3.个人所得税：五年以上的房屋核定征收税率为1％,则则该房屋的个人所得税为400000*1%=4000元。4.印花税：一般只征收工本费印花税费5元。5.过户登记费：每套房80元。6.二手房过户核档费：每宗档案为50元。7.交易手续服务费：6元/㎡,则大约为800元。综上所述,40万房子的过户费大约为35000元。具体的还与该房屋的面积有关。

以五年以下的普通房屋为例,40万房子的过户费为：1.营业税：五年以下的房屋需征收5.5%的营业费,则该房屋的营业税为400000*5.5%=22000。2.契税：第一次过户的房子小于等于140平方米需缴纳2％的契税,大于140平方米需缴纳4％的契税。以140平方米以下的房屋进行计算,则该房屋的契税为400000*2%=8000元。3.个人所得税：五年以上的房屋核定征收税率为1％,则则该房屋的个人所得税为400000*1%=4000元。4.印花税：一般只征收工本费印花税费5元。5.过户登记费：每套房80元。6.二手房过户核档费：每宗档案为50元。7.交易手续服务费：6元/㎡,则大约为800元。综上所述,40万房子的过户费大约为35000元。具体的还与该房屋的面积有关。