北京市二手房商业贷款贷款年限的计算方法有：

　　1、年限与房龄有关：

　　一般二手房需要是30年内房龄，最长贷款年限计算：贷款年限+房龄<50。

　　2、与借款人年龄有关：

　　一般可到65岁，个别银行70岁。

　　3、最长不超过30年：

　　商业用房最长贷款年限10年，以上三者以贷款年限短的为准。

　　北京市二手房商业贷款的年限一般在：

　　1、北京市二手房已用年限与贷款年限之和不能超过30年。

　　2、北京市二手房的房龄不能超过15年。

　　3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。

　　4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。