贷款买房子的话,一般是房屋总价值的七成左右,所以您三十万的房子可以贷款二十万,剩下的十万需要您一次性付清,也就是房屋的首付。但是不同的地区不同的银行可能规定有所不同,您可以去当地的银行或者房地产厂商处进行咨询的。房屋贷款需要满足的条件是：1.具有具备偿还贷款能力的担保人2.贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁3.同意将自己所购买的房屋进行抵押4.与房地产商签订的购房合同或者协议5.能够按时的偿还贷款,具有稳定的收入6.在银行具有良好的信誉度具体的情况建议您去银行进行咨询