上海市房地产抵押登记的具体程序如下：1、准备好银行需要的资料,包括夫妻身份证、户口簿、结婚证、房产证、购货合同或发票、银行在个人账户的最后半年的银行流程。2,银行应检查借款人的贷款申请、购买合同、协议及相关材料。3,借款人将房地产抵押财产凭证和保险或有价证券向银行保管。4、贷款双方的担保人签订房屋抵押贷款合同和公证书。5。贷款合同签订、公证后,银行对借款人的存贷款按转让分为购房合同或指定住房单位或建设单位。至于你所说的贷款金额,这是根据你所抵押的房屋的估值决定的,但一般不超过抵押财产评估净值的60%;贷款的最长期限一般不超过20年;贷款利率按人民银行个人消费贷款的规定执行。希望能帮助到你。