你说已经还完一套住房的贷款了,想看看哪种方式买房够省钱。其实,我想说这个事得有个大前提来综合判断。如果你缴纳了住房公积金的话,你可以用住房公基金来贷款购买房子。用公积金购买二套房的人可以享受与一套房相近的贷款利率优惠。用住房公积金购买一套房你你需要付两成首付,二套房你只需付三成就可以了。若干你要办理商业二套房贷款的话,你可以考虑办理一套房抵押贷款手续。一般的抵押贷款的条件有;有合法的身份,有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;有合法有效的购房合同;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;能够提供贷款行认可的有效担保;贷款行规定的其他条件。