在正常情况下，如果办理买房贷款的时候，是因为借款人自身没有满足申请房贷额条件，例如：还款能力不足、信用记录不良等原因，导致没有通过贷款银行的审核，是不能要求开发商退定金的。
如果办理买房贷款是因为开发商的原因，例如：开发商未取得预售许可证，或者销售不具备使用条件的现房等，导致没能通过贷款审核，借款人是可以要求开发桑退还定金，并且还可以退双倍。
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