公积金贷款与商业贷款其实并不是关联性特别强的两种贷款，一般商业购房贷款是否结清不影响你去申请公积金贷款的，只要职工家庭所购住房不是三套房，购买首套房为基准利率，购买二套房的在基准利率基础上上浮10%。

　　商业用房贷款和住房公积金贷款是互不影响的，你再买房就是按照一套房，可以用公积金贷款。具体的贷款额度银行会审核。办理住房公积金贷款的时候，银行是不考察你的商业贷款的。但是你办理商业贷款时，人家就会考察你的住房公积金贷款的，如果是先用公积金购房再想商贷的话就有影响了。