在沈阳购买二手房，如果房龄是十年以内的二手房的话，首付最低不能低于30%，如果是房龄十年以上，二十五年以内的二手房的话，首付最低不能低于40%。贷款的最低期限为1年，房龄超过25年或列入拆迁范围的住房不在公积金贷款范围内。

　　另外还有一句话要提醒一下，购买二手房，将会在房屋过户后的六个月准予申请，同时仅限于沈阳本市行政区域内有房产证的住房。

　　沈阳二手房首付比例，如果购买的二手房是首套房的话，最低首付30%。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。