商业贷款在提前还款数量上有严格规定，每一年1年只允许3次。公积金贷款相对比较好每个月都有三次提前还款机会，贷款人还能够按月调整提前还款的具体金额额非常的人性化。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。

　　公积金的贷款成数相对更高一些，在首付时可以更轻松一些。而商业贷款最多就是七成，给人的首付压力不小。公积金的贷款最高能够达到9.5成，购房人首付压力大大减轻;还有贷款年限长，月还款金额少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，月供压力大。