商业贷款和公积金贷款两种方式。一般来说，如果是商业贷款，现在首套房规定首付是3成，贷款7成是上限。最终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素最终决定银行是否相信你具备还贷能力;如果是公积金贷款，则要看公积金缴存额度，公积金一个人贷款最高额度是50万元，两人最高是80万元。公积金贷款是最省钱的。以购买首套房，贷款50万元为例。如果是公积金贷款，贷款10年，月供是5031.42元，利息是103770.4元。如果是商业贷款，贷款10年，利率8.5折优惠，月供是5549.14元，支付利息是165897.05元。综上所述，公积金贷款是最省钱的买房贷款方式。公积金贷款额度的审批，跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。总体来讲，公积金贷款是最省钱的贷款方式，首先公积金贷款已经成为如今房贷的首选方式，原因在于公积金贷款首付低，如果是首套房贷，纯公积金贷款还可以做到两成首付。另外，公积金贷款的利率低，住房公积金贷款年利率5年以下的为4.45%。

个人怎样贷款买房，相信很多人都不了解，下面就给大家介绍几种方式，以供参考。

目前贷款购房主要有以下几种：

1、住房公积金贷款，通过缴纳的住房公积金来向银行申请住房购买贷款，利息是最低的；

2、个人住房商业性贷款，通过借银行的钱来实现自己的有房梦，一般是需要较长偿还周期的且利息较高；

3、个人住房组合贷款，住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。

组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。。

最简便的途径，通过网络贷款搜索平台进行贷款，如国内最大贷款搜索平台好贷网；优势是便捷、不用跑各个银行查利息，放款时间有保障，较之银行周期短很多。