衡阳申请商业贷款买房的限制条件
1、年龄限制，衡阳申请商业贷款年龄限制是18周岁以上，男性最高60岁，女性55岁
2、首付比例。一般要求首付比例为30%
3、月还款压力。一般情况下收入是每月月供的1.8倍以上，月还款额为家庭收入的30%左右，不过可以根据地区的消费情况和自己的花销情况变动。
4、个人资信状态。贷款额度的多少还要取决于借款人的信用度是否存在逾期情况。如果满足上面的条件的话，办理贷款是没有问题的。
衡阳申请银行贷款买房注意事项
1、申请银行贷款前，不要用公积金，因为如果公积金账户的额度为0的话，公积金贷款额度也为0，这样就不能申请公积金贷款。
2、贷款后出租住房要告知承租人。
3、还贷款有困难的时候，可以选择身边的银行。部分银行对于信用记录良好的客户，可以延长借款期限
4、贷款还完以后，要记得撤销抵押。可以持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
5、借款合同和借据要保存好。
衡阳按揭买房申请条件
1、具有衡阳市城镇常住户口或有效居留身份。
2、具有稳定的职业和稳定的收入，信用良好，且同时具有按期归还贷款本息的能力。
3、具有所购住房总价20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购房屋的首付款。
4、具有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。
6、银行规定的其他条件。
衡阳按揭买房贷款额度
银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。贷款期限最长不超过30年。通常贷款最终到期日借款人年龄不超过65周岁，如有共同借款人的，可以年龄较小者为基准计算贷款期限。
