个人住房公积金贷款（以下简称贷款），是指按《住房公积金管理条例》规定，个人及所在单位与市中心已建立住房公积金正常缴存关系，按月正常缴存住房公积金的借款人，在本地或异地购买具有所有权的经济适用住房、普通商品住房、商品住房或二手住房，建造、翻建、大修具有所有权的住房，或为父母、子女购建具有所有权的住房，以其所购建具有所有权的住房或其他房屋作为抵押、以担保公司为其担保并承担偿还贷款本息连带责任，或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还贷款本息连带责任，申请以住房公积金为资金来源的贷款。

2015枣庄公积金贷款政策及枣庄公积金贷款余额限制取消。8月6日山东省出台公积金新政指导意见，取消贷款额与职工账户缴存余额挂钩的限制，职工个人最高可以贷到50万；8月31日，住建部、财政部、中国人民银行发布通知，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

枣庄贷款买房除了满足贷款相应条件外，还需要以下手续：

1、担保公司担保：借款人以市中心和担保公司认可的具有有效产权的住房作抵押，与担保公司签订《抵押合同》，担保公司为借款人提供本息全额连带责任担保。

2、信用担保：借款人提出与市中心建立住房公积金正常缴存关系、有足够代偿能力的第三人作为保证人，保证人为借款人提供本息全额连带责任担保。

3、在贷款期内，担保人原则上不可撤换。如担保人失去担保资格，借款人应在一个月之内向市中心提出撤换担保人申请，经市中心同意后，由借款人、担保人共同到受委托银行办理变更担保手续。

枣庄贷款买房需要注意的事项有：

1、查信用：贷款前先去中国银行查自己的信用报告，如果有不良记录原则上无办理贷款，很多人普遍问题出在还款上，导致不良信用记录，无贷款。建议使用要多注意还款日期并及时归还。

2、查房产证土地证：很多房子特别是二手房，没有这两个证件，就无做房产评估，做完评估证明方可办抵押，无评估无办理抵押登记，从而也就无贷款。

3、贷款与首付款：首付款是交给开发商的，二手房的首付款是交给卖家，有购房合同为证，不是交给银行的。

目前，新房首套房首付款普遍为总房款的20%，个别城市会有差异。也就是说贷款最高可达房价的8成。

而如果买的是二手房，即使是买家的首套房，也不能只付2成首付款。因为贷款额度由评估值决定，而首付款又由贷款额度决定。所以，在买房前要算清楚，准备充足的资金。

4、公积金贷款和商业贷款：公积金贷款利率低，还款总额少，手续复杂，放款周期长。相对而言，商业贷款利率高，程序简单，放款速度快。

5、等额本金、等额本息两种还款的差别：等额本金、等额本息在贷款年限相同的情况下，等额本金还款总额相对较少，等额本息每月还款额固定，等额本金按每月递减形式还款。

6、贷款年限：贷款年限不要超过房屋剩余产权年限。

利息上，贷款年限越少，还的利息就越少，每月的还款额度就会很大，只要让银行分别作出几段时间的还款计划，即可按照计划进行还款。

7、二手房房龄太老，一般不会放贷：房龄太老的屋子建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行放贷一般比较困难。