个人房屋抵押贷款是银行向客户发放的以客户本人（含配偶）名下房产为抵押，用于经营、消费以及其他合法合规用途的人民币担保贷款。

房屋抵押贷款办理额度、年限、利率：

1. 个人房屋抵押贷款可办理最高额度为房屋总值的7成；

2. 办理期限10年-30年，可自由选择；

3. 房屋抵押贷款利率年息4.9%；

1、申请人准备资料向银行申请贷款。 　　

2、银行受理。 　　

3、评估公司对房产（抵押物）进行评估。 　　

4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。 　　

5、银行审批通过后，办理房产抵押。 　　

6、银行取得他项权利证后进行放款。 　　

7、银行贷后管理。

1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；

2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；

3. 具有良好的信用记录和还款意愿；

4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

5. 有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；

6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

7. 在工行开立个人结算账户；

8. 银行规定的其他条件。