现在贷款方式很多，个人贷款，商业贷款，公积金贷款等。其中商业贷款属于比较常见的一种贷款方式。与住房商业贷款紧密相关的是商业贷款利率，它是影响借款人支出利息多少的关键因素。

最新的商业贷款利率为： 0~6个月（含6个月）———4.35% 6~12个月（含12个月）———4.35% 1~3年（含3年）———4.75% 3~5年（含5年）———4.75%。

1贷款的额度和贷款人收入、年限是有关系的；

2、首先银行规定贷款人的月还款额不能高于贷款人的家庭月收入的50%；

3、贷款年限不能超过从贷款时间到退休的年限，但最长不超过30年；另外，房产已竣工使用年限与所申请按揭贷款年限之和一般不超过30年。

4、假如贷款人现在30岁，家庭月收入8000元，买新房。那么贷款人最多可以贷款年限为30年，每月还款额度不能超过4000元。 

贷款利息计算公式：

贷款金额×贷款利率×贷款年限 = 利息

一，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会于2014年共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》对商业性房地产信贷政策进行了调整。

二，《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》要求，严禁向非住宅项目发放个人按揭贷款；防范购买多套住房，并向不同银行申请多笔房贷款；以及个人住房贷款的抵押管理。 

三，银监局此次下发的通知中同时明确，严禁对购买实际用途为个人住宅、但规划用途为商业或工业等非住宅项目的借款人比照个人住房按揭贷款条件降低首付款比例和给予利率优惠。这意味着购买商住两用房的贷款首付款比例必须不得低于45%，同时贷款期限不得超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍。（实际上，多数银行都是按50%发放贷款额的）