房贷其实就是用房产在银行办理的贷款,房贷是按照银行规定的利率来支付利息的。中国的房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各商业银行在执行的时候可以在一定的区间里自由浮动。但是要注意的房贷的基准利率不是一直不变的,也会一直变动。现在的形式是不断在上涨,所以经常会比较利率之前和增加利率之后的情况。2012年,央行向各商业银行下发特急文件,要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。总之,央行当然是对商业银行的利率有限制的,但各个银行也有浮动的自由空间,具体就看银行的情况了。中国目前的房贷利率带有“因城施策”的意思,大城市利率普遍较高,三四线城市较低。政府很明显仍然鼓励在中小城市买房,控制在大城市买房。