购房贷款的办理者一般不会是比较有钱的人，所以说购房贷款的贷款期限一般都很长。你问购房贷款的最短期限，是想看看自己能在多少年还完贷款吧。一般银行申请贷款的最短期限为一年，但一般银行的房贷为3-5年起步的，如果有还款能力的可以申请提前还款。贷款买房必须同时具备下列条件：

　　(1)有合法的身份;

　　(2)有稳定的经济收入证明，信用良好，有银行认可的偿还贷款本息的能力;

　　(3)有合法有效的购买住房的合同、协议以及首付款的的其他证明文件;

　　(4)申请公积金贷款要求有公积金的相应证明文件;

　　(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

　　(6)贷款行规定的其他条件。

　　银行的贷款期限一般会根据个人信用来综合评定的，一般的购房贷款还款期限都特别长，比较短的还款期限是可以降低贷款利息总额的。据我所知银行申请购房贷款的时限最低是一年，一般是允许申请提前还款的，但必须要缴纳一定的违约费用，贷款买房必须同时具备下列条件：

　　(1)买房者有合法的身份;

　　(2)申请人在贷款城市有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

　　(3)有有效的购房合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

　　(4)有20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

　　(5)有贷款行认可担保人或以所购房为抵押;

　　(6)贷款行规定的其他条件。