从银行办理房产抵押贷款流程：1.贷款申请；2.借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；3.由相关金融机构对抵押房进行实地勘查，由评估公司进行评估；4. 报批贷款，将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送你想贷款的金融机构审批；5. 借款合同公证；6. 抵押登记手续；7. 借款人开立还款账户、银行放款至该账户

人民银行基准利率：

一、短期贷款：6个月以内，利率4.35，6个月至1年（含一年）利率4.35；

二、中长期贷款：一至三年（含三年），利率4.75；三至五年（含五年）利率4.75；五年以上利率4.90；

三、个人住房公积金贷款：五年（含）以下，利率2.75；五年以上利率3.25。

房产抵押又分为两种，一种是自有房产抵押或着是按揭房产抵押，而这两种的贷款利率也各不相同，一般情况下自有房产抵押的利率会要比按揭房产抵押的利率要低，而且各地和各个银行之间的利率也会有所差距，但是这个差距是以央行公布的基准利率的基础上调整的。

一、向银行做抵押，不同的银行抵押的成数是不同的。有个人抵押、公司抵押；

二、向民间机构做抵押，贷款流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。

三、一抵二抵：深圳地区是只有一抵，杭州地区则有二抵。其它地区有待查看。一抵利率较低，二抵利率则高比较多。

房产抵押还款方式有一次还清、等额本息、等额本金三种方式。