一般办理住房商业贷款转公积金贷款条件：

一、借款人申请贷款，应同时具备以下条件

(一)、按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月（或三个月）以上，且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。

(二)、购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属;

(三)、有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;

(四)、具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金;

(五)、提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保;

(六)、其他规定条件。

1、还款三个月后本人携带身份证（或他人带借款人身份证复印件）到商业银行复印房贷合同和还款流水。

 2、第一次公积金中心现场办理需夫妻双方共同前往：携带资料见公积金中心表格，大约十余项，（其中：1购房合同原件在商业银行抵押，第一次千万公积金中心最好不要借，携带复印件即可；担保人省份证不必带，复印件即可）；资料准备好以后，夫妻双方（已婚的）共同前往公积金中心办理相关手续，主要是签字按手印，注意自备胶棒和剪刀、笔，可以提高效率，填写表格很多，填写过程约1小时。  

3、公积金中心初次现场审查后：要求带两位担保人与本人一起，共同前往公积金中心签字画押，注意自备胶棒和剪刀、笔。过程约半小时。（担保方式有三种：1自然担保人、2大红本抵押、3担保公司担保。最方便的的是自然担保人。）

 4、第三次公积金中心办理：约10分钟左右，资料审查约15-20工作日，公积金中心会电话通知带身份证与购房合同原件前往办理 ，此次需要从商行借出原件，交至公积金中心，办理相关手续，签四次名字，10分钟之内 搞定。（隔天钱自动到在公积金办理好的建行卡里。）公积金中心回通知多会再次前往取贷款回执。  

5、建行卡取钱还商行。结束与商业银行的贷款关系。

首先，你需要向商贷银行提出申请。然后领取《个人住房公告基金转贷资料夹》，填写完毕后，提交给商贷银行，以下这些资料也是必须同时提交的：贷款人身份证件、户口本的原件及复印件；婚姻状况证明原件及复印件；房产证及国有土地使用证的原件及复印件；商贷的《住房抵押贷款合同》原件和购房合同；公积金管理中心认可的房屋评估机构出具的房屋评估报告；所有产权人出具经公证的同意抵押的书面文件；其他公积金管理中心和银行所需材料。

其次，材料提交完成后，银行会查询借款人及配偶的《个人征信报告》，如果符合规定，银行会在公积金系统中进行初审；初审通过后，按照商转公的要求，银行需告知转贷人持相关材料到担保公司办理担保手续，相关材料至少包含，个人及配偶身份证件、户口本、房屋两证、银行出具的《贷款审批信息确认表》。

第三，到了这一步就开始签合同了，商转公申请人拿到担保公司担保函后与公积金管理中心签订《借款合同》、《抵押合同》，对于超出公积金贷款上限的商贷部分需要用自有资金补足。

最后，公积金管理中心放款后，担保公司会帮你解除商贷房贷抵押手续，并转入公积金贷款抵押登记。

至此，商转公手续完成。