1、所需资格 

贷款对象： 

具有完全民事行为能力的中国自然人。 

贷款条件： 

（1）有当地常住户口或有效居留身份（身份证、户口簿、军人证件、暂住证等）； 

（2）有稳定的职业和收入； 

（3）信用良好，有按期偿还贷款本息的能力； 

（4）有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人； 

（5）有购买住房的合同或协议或有关批准文件； 

（6）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值； 

（7）不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20%的存款或现金作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%的存款或现金作为购房首期付款； 

（8）贷款行规定的其他条件。 

（9)以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失，借款人应负赔偿责任。 

2、所需手续 

个人需提供资料 

（1）申请人及配偶（如已婚）的身份证，外省人士需提供《北京市暂住证》以及北京市房地产中心开具的证明文件《外省市人在京购房批准通知单》 

（2）婚姻状况证明：已婚、未婚、离异 

（3）与售房房单位签订的符合北京市政府统一规定的购房合同或协议，及有关证明文件 

（4）《首付款证明》正本及其已付款的收据或在本银行不低于首付款的存款证明 

（5）收入证明（盖单位公章） 

（6）在职单位营业执照副本复印件（加盖公章并体现当年年检） 

（7）其他银行要求的文件。 

一、按揭贷款购房，如果无法提供收入证明，也可以提供贷款人一段时间的银行自存流水，作为按揭贷款的证明文件。

二、银行之所以贷款客户提供收入证明，是以此来判断其是否具备按时足额还款的能力，若还款能力不够强，则不会为其放贷，这也是银行控制信贷风险的一种手段。

三、通常所指的收入证明，包括两个方面：一是借款人所在单位开具的收入证明;二是银行代发工资流水，两者缺一不可，否则无法获贷。

四、若遇到上述情况，借款人可以提供自存流水。也就是说，借款人在每月固定的日期向同一银行账户中存入规定金额，持续六个月后再将其打印出来。不过，这种流水并非每家银行都认可，所以借款人申请房贷前应向银行了解清楚房贷申请事宜，以免因无法获贷造成不必要的麻烦。

符合银行的话规定单身可以按揭买房，

如下：　　

1、二手房按揭贷款，买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。　　贷款手续需要：身份证明、户口本、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

2、一手房按揭贷款，买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：贷款人身份证明、户口本房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体一手房按揭，比较简单。

1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;

2、有稳定的职业和收入;

3、有按期偿还贷款本息的能力;

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。

5、有购买住房的合同或协议;

6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;

7、贷款行规定的其他条件。